الأثرياء الهنود يتفوقون على البريطانيين في شراء العقارات بدبي
بعد انتهاء جائحة «كوفيد 19»، كان سوق العقارات ينتقل من قمة إلى قمة مع بحث الهنود الأثرياء عن استثمارات خارج البلاد. ووفقاً لتقرير صادر عن «أناروك» ANAROCK، أن الهنود استحوذوا على نحو 40% من جميع صفقات شراء المنازل في دبي في عام 2022، حسب ما ذكر موقع «بيزنس إنسايدر-الهند» اليوم، مضيفاً أن الهنود برزوا في عام 2023 كأكبر المستثمرين في سوق العقارات في دبي متجاوزين البريطانيين، في الربع الثالث من 2023. وفي الأشهر الستة الأولى من العام الماضي، ضخ المستثمرون الهنود نحو 335 مليون دولار في قطاع العقارات في الإمارة.
وحسب «بيزنس إنسايدر-الهند» شهد سوق العقارات في دبي نمواً قوياً من حيث ارتفاع الأسعار وعوائد الإيجار. وفي عام 2023 ارتفعت أسعار الشقق بنحو 18.3%، وأسعار الفلل بنحو 22.2% ومن المتوقع أن يواصل السوق هذا الاتجاه في عام 2024، حيث من المتوقع أن تقفز الإيجارات قصيرة الأجل بنحو 20% والإيجارات طويلة الأجل بنسبة 15% مقارنة بعام 2023. ويتوقع أن ينمو سوق العقارات في دبي بنحو 15% في عام 2024، مدفوعاً بالاقتصاد القوي واهتمام المستثمرين الأجانب.
وقال سانجاي جوها، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Acquist للاستشارات العقارية «لقد كانت العقارات في دبي متقلبة للغاية خلال السنوات القليلة الماضية، ولكن فترة السنتين أو السنتين والنصف الماضية كانت فترة ذهبية، لديك سوق تشهد فيه طفرة، فالتأشيرة الذهبية والمزايا الضريبية نظراً لقربها من الهند».
من جانبه قال أكاش بوري، المدير الدولي لشركة India Sotheby’s International Realty: «تشمل جوانب الجذب للاستثمار في دبي عوائد الإيجار الرائعة، وارتفاع رأس المال، واستقرار الدرهم الإماراتي المرتبط بالدولار». وتابع «تجدر الإشارة إلى أن دبي لا تفرض أيضاً ضريبة على أرباح رأس المال، ما يجعل الاستثمار في العقارات اقتراحاً مقنعاً». وأكد أن «سهولة ممارسة الأعمال التجارية والبيئة الصديقة للضرائب تعتبر ميزة كبيرة».
وأكد عدد من المستثمرين العقاريين أن «دبي تقدم عوائد إيجارية تتراوح بين 4% إلى 7% سنوياً، مع عدم وجود ضرائب على دخل إيجار العقارات والأرباح الرأسمالية، ما يزيد من ربحية الاستثمارات». و«هناك ميزة أخرى للاستثمار في العقارات في دبي، حيث يمكنك شراء الشقة، وتأجيرها، والحصول على الأموال في حسابك، ودفع أي ضرائب مطلوبة وأنت في منزلك في الهند أو في أي مكان في العالم، الأمر بهذه السهولة ويتم إدارته بشكل احترافي».
يسمح برنامج التحويلات الليبرالية (LRS) وهو برنامج ينفذه بنك الاحتياطي الهندي للأفراد المقيمين في الهند بتحويل ما يصل إلى 250 ألف دولار بحرية لكل سنة مالية (من 1 أبريل إلى 31 مارس) لأي معاملة جارية أو حساب رأسمالي مسموح بها أو مزيج من الاثنين معاً. ويمكن سداد الدفعات المقررة مقابل عقار ما بحيث يتم سداد نصف الدفعة في نهاية السنة المالية والنصف الآخر في السنة المالية التالية. عند القيام بذلك في نهاية شهر مارس، فإن هذا يعني وجود فجوة بضعة أيام فقط بينهما، وبالتالي يمكن استخدام حدود السنتين الماليتين.
عام 2018 شهد تقديم مجموعة مذهلة من أفلام الأكشن التي استحوذت على اهتمام الجماهير ونالت إعجاب النقاد. تميزت هذه الأفلام بقصصها المثيرة وتأثيراتها البصرية الرائعة وأداء مميز من قبل الممثلين. في هذا المقال، سنلقي نظرة على بعض أبرز أفلام الأكشن التي صدرت في عام 2018. 1. Avengers: Infinity War: لا يمكن مناقشة أفلام الأكشن لعام 2018 دون الحديث عن Avengers: Infinity War. هذا الفيلم الضخم من عالم مارفل ضم أكثر من عشرين شخصية خارقة تتحد لمواجهة ذانوس الجندي الشتوي الشرير الذي يسعى للحصول على حجر اللانهائية. تميز الفيلم بمشاهده الحماسية والتصوير الرائع، وحقق نجاحًا كبيرًا على الصعيدين التجاري والنقدي.
2. Black Panther: بلاك بانثر هو فيلم آخر من عالم مارفل تميز بالأكشن والمغامرات. يروي الفيلم قصة تشالا، ملك واكاندا الأفريقية وبطلها الخارق، بلاك بانثر، ومحاولته للدفاع عن مملكته وأمامه تهديدات داخلية وخارجية. تميز الفيلم بالتنوع الثقافي والتميز في السرد، مما جعله نقطة تحول هامة في عالم أفلام الأبطال الخارقين. 3. Mission: Impossible - Fallout: تواصل سلسلة مهمة مستحيلة تقديم أفلام الأكشن الرائعة، وفيلم Mission: Impossible - Fallout لم يكن استثناءً. يعود إيثان هانت (توم كروز) لمهمة جديدة خطيرة تهدد العالم، وتتخللها مشاهد مثيرة ومطاردات نفسية. الفيلم نال إعجاب النقاد والجماهير بفضل تصويره الرائع وتنفيذه الفني المذهل.
4. Deadpool 2: استمرارًا لمغامرات ديدبول، جاء الجزء الثاني ليقدم المزيد من الفكاهة والعنف الكوميدي. يشهد الفيلم عودة ديدبول (رايان رينولدز) في مهمة جديدة لمواجهة عدو قوي وتشكيل فريق X-Force. تمتاز السلسلة بأسلوبها الفريد والغير تقليدي في عالم الأبطال الخارقين. > 5. Aquaman: أكوامان هو فيلم آخر من عالم مارفل يروي قصة آرثر كاري، الملك الخارق الذي يحاول إثبات نفسه كملك لعالم البحار. يتميز الفيلم بتصويره البصري الرائع والمشاهد تحت الماء الرائعة، مما أضاف بعدًا جديدًا لعالم الأفلام السينمائية. هذه أمثلة قليلة فقط من أفضل أفلام الأكشن التي صدرت في عام 2018. تميزت هذه الأفلام بالإثارة والتشويق والمغامرات، وجعلت عام 2018 عامًا رائعًا لعشاق السينما وأفلام الأكشن. ستظل هذه الأفلام في ذاكرة عشاق الأكشن والترفيه السينمائي لسنوات قادمة، حيث أسهمت بشكل كبير في ترسيخ مكانتها في عالم صناعة السينما.
