1.37 مليار درهم محفظة «اي ان بي دي ريت» والأصول 673.9 مليوناً
أعلنت شركة «اي ان بي دي ريت» (ENBD REIT)، وهي صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية، وتديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة، عن نتائجها المالية للربع الأول المنتهي في 30 يونيو 2023، حيث ارتفع صافي قيمة الأصول إلى 183.4 مليون دولار (673.9 مليون درهم) أو 0.73 دولار للسهم الواحد، مقارنة بصافي قيمة أصول شاملاً حصص الأرباح عند 179.4 مليون دولار في الربع السابق. وحتى عند التعديل لاحتساب توزيعات الأرباح، التي تمت مؤخراً في يوليو، والبالغة 4.5 ملايين دولار فقد ارتفع صافي قيمة الأصول بنسبة 4.8% على أساس ربع سنوي، ويأتي هذا الأداء بالتزامن مع مواصلة الشركة جني فوائد تعافي السوق والنشاط القوي للتأجير.
كما ارتفعت قيمة المحفظة العقارية لشركة «اي ان بي دي ريت»، لتصل إلى 375 مليون دولار (1.37 مليار درهم) بارتفاع نسبته 1.5 %على أساس فصلي، و5.1% على أساس سنوي، مدعومة بارتفاع معدل الإشغال إلى 92% هذا الربع مقارنة بـ 88% في الربع السابق، و83% في العام السابق، ويعكس التحسن المستمر مدى جدوى الاستثمارات الشاملة، التي تم إجراؤها لتحسين عروض المستأجرين في عدد من المباني الرئيسية عبر المحفظة، مما أدى إلى ارتفاع إجمالي الدخل إلى 8.3 ملايين دولار، بزيادة نسبتها 2.7% على أساس فصلي، و10.3% على أساس سنوي. وبموازاة ذلك ارتفعت مصاريف التشغيل بنسبة 5.8%، خلال الربع إلى 1.8 مليون دولار تماشياً مع التحسينات المستمرة في الإشغال عبر المحفظة.
وعلى الرغم من تضاعف تكاليف التمويل مقارنة بالعام السابق نجحت الشركة في التحوط بنسبة 50% لإدارة تكلفة الديون، مما كان له أثر إيجابي على الأداء، ونتيجة لذلك انخفضت تكاليف التمويل بنسبة 2.6%، خلال الربع إلى 3.6 ملايين دولار، مما عزز اليقين بشأن التكاليف في دورة معدل الفائدة الحالية. من ناحية أخرى ارتفعت نفقات الصندوق على خلفية تحسن التقييمات، والضغوط التضخمية على مزودي الخدمات.
وقالت ميلاني فرنانديز، مديرة محفظة بشركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول: «أدى ارتفاع معدل الإشغال العقاري إلى 92%، وهو الأعلى لنا منذ عام 2018، إلى تحسن الدخل ومكاسب التقييم، ونتوقع استمرار هذا التوجه الإيجابي في السوق، وارتفاع معدلات الإشغال لمواصلة دفع النمو».
وقال محمد آصف صديق، المدير المالي في «اي ان بي دي ريت»: «من ناحية التكلفة ستواصل الخطوات الاستباقية، التي اتخذناها للتحوط بنسبة 50%، خلال الربع في تخفيف تأثير دورة سعر الفائدة الحالية على تكاليف التمويل.
وفي دورة السوق الحالية يتم النظر بعناية في التخلص المحتمل من الأصول لخفض الحد الأقصى للقيمة الدائمة إلى نطاق أكثر راحة، بنسبة تتراوح بين 40 و45%، والذي بدوره سيؤدي إلى تحسين صافي عوائد الإيجار ومدفوعات الأرباح».
وتحسن المتوسط المرجح لمدة الإيجار غير المنتهية (WAULT) إلى 4 سنوات لإجمالي المحفظة على خلفية نشاط التأجير القوي، وتخفيض نسبة القرض إلى القيمة (LTV) إلى 52%، بما يتماشى مع تحسينات التقييم.
عام 2014 كان عامًا رائعًا بالنسبة لعشاق أفلام الأكشن، حيث قدم العديد من الأفلام التي تمزج بين الإثارة والتشويق والمغامرات على الشاشة الكبيرة. تميزت أفلام هذا العام بمشاهدها البهلوانية وقصصها المشوقة التي سحرت الجماهير حول العالم. في هذا المقال، سنستعرض بعضًا من أفضل أفلام الأكشن لعام 2014. Guardians of the Galaxy: تعتبر هذه الفيلم واحدة من أكبر المفاجآت في عالم أفلام الأكشن. الفيلم يسلط الضوء على مجموعة من الأبطال الفضائيين الغير تقليديين والذين يتحدون لمواجهة تهديد كبير. مع مزيج من الفكاهة والإثارة وموسيقى الثمانينيات، حقق الفيلم شعبية كبيرة.
Captain America: The Winter Soldier: يستمر كريس إيفانز في دوره ككابتن أمريكا في هذا الجزء الذي تجري أحداثه بعد أحداث The Avengers. يتعين على كابتن أمريكا وزميله الأسود الأرملة مواجهة العميل الشرير الذي يعرف بـ الجندي الشتوي، وهو من أفضل أفلام مارفل لعام 2014. Interstellar: من إخراج كريستوفر نولان، يعد Interstellar أحد أهم أفلام العلم الخيالي والأكشن. الفيلم يروي قصة مجموعة من العلماء الفضائيين الذين ينطلقون في مهمة لإنقاذ البشرية من الانقراض والبحث عن كوكب بديل للعيش. المؤثرات البصرية المبهرة والقصة العميقة جعلت هذا الفيلم استثنائيًا.
John Wick: قدم كيانو ريفز فيلم الأكشن John Wick حيث يلعب دور قاتل محترف يبحث عن الانتقام بعد مهاجمة منزله وقتل كلبه. الفيلم مشهود له بأسلوبه الفريد في تقديم المعارك والمشاهد الحماسية. Edge of Tomorrow: بطولة توم كروز وإيميلي بلانت، يروي هذا الفيلم قصة جندي يعيش نفس اليوم مرارًا وتكرارًا بعد موته في معركة مع كائنات فضائية. يضطر الجندي إلى تعلم من تجاربه السابقة لمواجهة العدو. الفيلم حصل على استحسان النقاد والجماهير على حد سواء. هذه أمثلة قليلة فقط من أفضل أفلام الأكشن التي تم إصدارها في عام 2014. كان هذا العام مليئًا بالإثارة والمغامرات على الشاشة الكبيرة، وقدم مجموعة متنوعة من الأفلام التي أبهرت الجماهير وجذبتها إلى عالم السينما. لا شك أن أفلام 2014 ستظل في ذاكرة عشاق الأكشن لسنوات قادمة.
