1.37 مليار درهم محفظة «اي ان بي دي ريت» والأصول 673.9 مليوناً
أعلنت شركة «اي ان بي دي ريت» (ENBD REIT)، وهي صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية، وتديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة، عن نتائجها المالية للربع الأول المنتهي في 30 يونيو 2023، حيث ارتفع صافي قيمة الأصول إلى 183.4 مليون دولار (673.9 مليون درهم) أو 0.73 دولار للسهم الواحد، مقارنة بصافي قيمة أصول شاملاً حصص الأرباح عند 179.4 مليون دولار في الربع السابق. وحتى عند التعديل لاحتساب توزيعات الأرباح، التي تمت مؤخراً في يوليو، والبالغة 4.5 ملايين دولار فقد ارتفع صافي قيمة الأصول بنسبة 4.8% على أساس ربع سنوي، ويأتي هذا الأداء بالتزامن مع مواصلة الشركة جني فوائد تعافي السوق والنشاط القوي للتأجير.
كما ارتفعت قيمة المحفظة العقارية لشركة «اي ان بي دي ريت»، لتصل إلى 375 مليون دولار (1.37 مليار درهم) بارتفاع نسبته 1.5 %على أساس فصلي، و5.1% على أساس سنوي، مدعومة بارتفاع معدل الإشغال إلى 92% هذا الربع مقارنة بـ 88% في الربع السابق، و83% في العام السابق، ويعكس التحسن المستمر مدى جدوى الاستثمارات الشاملة، التي تم إجراؤها لتحسين عروض المستأجرين في عدد من المباني الرئيسية عبر المحفظة، مما أدى إلى ارتفاع إجمالي الدخل إلى 8.3 ملايين دولار، بزيادة نسبتها 2.7% على أساس فصلي، و10.3% على أساس سنوي. وبموازاة ذلك ارتفعت مصاريف التشغيل بنسبة 5.8%، خلال الربع إلى 1.8 مليون دولار تماشياً مع التحسينات المستمرة في الإشغال عبر المحفظة.
وعلى الرغم من تضاعف تكاليف التمويل مقارنة بالعام السابق نجحت الشركة في التحوط بنسبة 50% لإدارة تكلفة الديون، مما كان له أثر إيجابي على الأداء، ونتيجة لذلك انخفضت تكاليف التمويل بنسبة 2.6%، خلال الربع إلى 3.6 ملايين دولار، مما عزز اليقين بشأن التكاليف في دورة معدل الفائدة الحالية. من ناحية أخرى ارتفعت نفقات الصندوق على خلفية تحسن التقييمات، والضغوط التضخمية على مزودي الخدمات.
وقالت ميلاني فرنانديز، مديرة محفظة بشركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول: «أدى ارتفاع معدل الإشغال العقاري إلى 92%، وهو الأعلى لنا منذ عام 2018، إلى تحسن الدخل ومكاسب التقييم، ونتوقع استمرار هذا التوجه الإيجابي في السوق، وارتفاع معدلات الإشغال لمواصلة دفع النمو».
وقال محمد آصف صديق، المدير المالي في «اي ان بي دي ريت»: «من ناحية التكلفة ستواصل الخطوات الاستباقية، التي اتخذناها للتحوط بنسبة 50%، خلال الربع في تخفيف تأثير دورة سعر الفائدة الحالية على تكاليف التمويل.
وفي دورة السوق الحالية يتم النظر بعناية في التخلص المحتمل من الأصول لخفض الحد الأقصى للقيمة الدائمة إلى نطاق أكثر راحة، بنسبة تتراوح بين 40 و45%، والذي بدوره سيؤدي إلى تحسين صافي عوائد الإيجار ومدفوعات الأرباح».
وتحسن المتوسط المرجح لمدة الإيجار غير المنتهية (WAULT) إلى 4 سنوات لإجمالي المحفظة على خلفية نشاط التأجير القوي، وتخفيض نسبة القرض إلى القيمة (LTV) إلى 52%، بما يتماشى مع تحسينات التقييم.
عام 2020 كان عامًا فريدًا بالنسبة لصناعة السينما وعشاق أفلام الأكشن، حيث اجتاحت جائحة فيروس كورونا (COVID-19) العالم وأثرت على العديد من جوانب الحياة، بما في ذلك صناعة السينما. على الرغم من التحديات، إلا أن عام 2020 قدم العديد من الأفلام المثيرة والممتعة في مجال الأكشن. في هذا المقال، سنلقي نظرة على بعض أفضل أفلام الأكشن لعام 2020. 1. Tenet: من إخراج كريستوفر نولان، يعتبر Tenet واحدًا من أبرز أفلام الأكشن لهذا العام. الفيلم يتناول قصة جاسوس يُدعى The Protagonist يكتشف تكنولوجيا تمكن الأشياء من الانتقال عبر الزمن بشكل عكسي. يمزج الفيلم بين الخيال العلمي والإثارة والأكشن بشكل رائع، وحاز على إعجاب النقاد والجمهور على حد سواء.
2. Wonder Woman 1984: تكملة لقصة الأميرة ديانا، تقع أحداث هذا الفيلم في عام 1984 حيث تواجه واندر وومان (جال غادوت) تهديدًا جديدًا. الفيلم يقدم مشاهد مثيرة ومغامرات مشوقة ويعزز شخصية واندر وومان كأحد أهم الأبطال الخارقين في عالم دي سي. 3. The Old Guard: يروي هذا الفيلم قصة مجموعة من المحاربين الخالدين يقودهم أندي (تشارليز ثيرون)، ويكتشفون أن هناك شخصًا آخر اكتشف نفسه بنفس القدرة. الفيلم مليء بالمعارك والإثارة والقضايا الأخلاقية. 4. Extraction: يضع هذا الفيلم الممثل كريس هيمسوورث في دور تايلر راك، قاتل محترف يُكلَّف بإنقاذ ابن زعيم عصابة من أيدي أعدائه. الفيلم معبأ بمشاهد القتال والمطاردات وأداء هيمسوورث المذهل.
5. Mulan: تمثل مولان عودة ملحمية لشخصية مولان، الشابة الصينية التي تتنكر في زي رجل لتصبح محاربة. الفيلم يقدم مشاهد أكشن مذهلة تجسد مهارات مولان وشجاعتها. على الرغم من التحديات التي واجهت الصناعة السينمائية في عام 2020، إلا أنها تمكنت من تقديم مجموعة مميزة من أفلام الأكشن التي أثرت بشكل كبير على صناعة السينما وأضافت لعشاق هذا النوع من الأفلام تجارب مثيرة. سيظل عام 2020 محط اهتمام الجماهير والنقاد بسبب تلك الأفلام المثيرة التي قدمت أداءً مميزًا وأكشنًا رائعًا.
