1.37 مليار درهم محفظة «اي ان بي دي ريت» والأصول 673.9 مليوناً
أعلنت شركة «اي ان بي دي ريت» (ENBD REIT)، وهي صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية، وتديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة، عن نتائجها المالية للربع الأول المنتهي في 30 يونيو 2023، حيث ارتفع صافي قيمة الأصول إلى 183.4 مليون دولار (673.9 مليون درهم) أو 0.73 دولار للسهم الواحد، مقارنة بصافي قيمة أصول شاملاً حصص الأرباح عند 179.4 مليون دولار في الربع السابق. وحتى عند التعديل لاحتساب توزيعات الأرباح، التي تمت مؤخراً في يوليو، والبالغة 4.5 ملايين دولار فقد ارتفع صافي قيمة الأصول بنسبة 4.8% على أساس ربع سنوي، ويأتي هذا الأداء بالتزامن مع مواصلة الشركة جني فوائد تعافي السوق والنشاط القوي للتأجير.
كما ارتفعت قيمة المحفظة العقارية لشركة «اي ان بي دي ريت»، لتصل إلى 375 مليون دولار (1.37 مليار درهم) بارتفاع نسبته 1.5 %على أساس فصلي، و5.1% على أساس سنوي، مدعومة بارتفاع معدل الإشغال إلى 92% هذا الربع مقارنة بـ 88% في الربع السابق، و83% في العام السابق، ويعكس التحسن المستمر مدى جدوى الاستثمارات الشاملة، التي تم إجراؤها لتحسين عروض المستأجرين في عدد من المباني الرئيسية عبر المحفظة، مما أدى إلى ارتفاع إجمالي الدخل إلى 8.3 ملايين دولار، بزيادة نسبتها 2.7% على أساس فصلي، و10.3% على أساس سنوي. وبموازاة ذلك ارتفعت مصاريف التشغيل بنسبة 5.8%، خلال الربع إلى 1.8 مليون دولار تماشياً مع التحسينات المستمرة في الإشغال عبر المحفظة.
وعلى الرغم من تضاعف تكاليف التمويل مقارنة بالعام السابق نجحت الشركة في التحوط بنسبة 50% لإدارة تكلفة الديون، مما كان له أثر إيجابي على الأداء، ونتيجة لذلك انخفضت تكاليف التمويل بنسبة 2.6%، خلال الربع إلى 3.6 ملايين دولار، مما عزز اليقين بشأن التكاليف في دورة معدل الفائدة الحالية. من ناحية أخرى ارتفعت نفقات الصندوق على خلفية تحسن التقييمات، والضغوط التضخمية على مزودي الخدمات.
وقالت ميلاني فرنانديز، مديرة محفظة بشركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول: «أدى ارتفاع معدل الإشغال العقاري إلى 92%، وهو الأعلى لنا منذ عام 2018، إلى تحسن الدخل ومكاسب التقييم، ونتوقع استمرار هذا التوجه الإيجابي في السوق، وارتفاع معدلات الإشغال لمواصلة دفع النمو».
وقال محمد آصف صديق، المدير المالي في «اي ان بي دي ريت»: «من ناحية التكلفة ستواصل الخطوات الاستباقية، التي اتخذناها للتحوط بنسبة 50%، خلال الربع في تخفيف تأثير دورة سعر الفائدة الحالية على تكاليف التمويل.
وفي دورة السوق الحالية يتم النظر بعناية في التخلص المحتمل من الأصول لخفض الحد الأقصى للقيمة الدائمة إلى نطاق أكثر راحة، بنسبة تتراوح بين 40 و45%، والذي بدوره سيؤدي إلى تحسين صافي عوائد الإيجار ومدفوعات الأرباح».
وتحسن المتوسط المرجح لمدة الإيجار غير المنتهية (WAULT) إلى 4 سنوات لإجمالي المحفظة على خلفية نشاط التأجير القوي، وتخفيض نسبة القرض إلى القيمة (LTV) إلى 52%، بما يتماشى مع تحسينات التقييم.
عام 2019 شهد تألقًا استثنائيًا في عالم المسلسلات التلفزيونية، حيث قدمت العديد من الإنتاجات البارزة والمميزة التي أثرت بشكل كبير في ثقافة الترفيه وجذبت الجماهير والنقاد على حد سواء. كان هذا العام عامًا مليئًا بالقصص المثيرة والشخصيات الرائعة والإنتاجات الفنية الاستثنائية. في هذا المقال، سنلقي نظرة على بعض من أشهر المسلسلات التي عُرِضت في عام 2019 وأثرت بشكل كبير في هذا العام. 1. **Game of Thrones (صراع العروش):** بدأ عام 2019 بانتظار موسم الختام لواحدة من أشهر المسلسلات على مر العصور، Game of Thrones. كان هذا الموسم منتظرًا بفارغ الصبر من قبل الملايين من المشجعين حول العالم. وعلى الرغم من انقسام الآراء حول نهاية المسلسل، إلا أنه لا يمكن إنكار أنه كان واحدًا من أهم الأحداث التلفزيونية في عام 2019.
2. **Stranger Things (أشياء غريبة):** لم ينتهي إثارة مسلسل Stranger Things بعد. استمر المسلسل في تقديم قصص مثيرة ومرعبة تجري في عالم الثمانينيات. حقق الموسم الثالث نجاحًا هائلًا وأظهر تطورًا كبيرًا في العلاقات بين الشخصيات. 3. **Chernobyl (تشيرنوبيل):** مسلسل Chernobyl كان واحدًا من أكبر المفاجآت في عام 2019. استند المسلسل إلى حادث تشيرنوبيل النووي الحقيقي وقدم صورة مرعبة وواقعية للكارثة وجهود مكافحتها. نال المسلسل إعجاب النقاد وحصل على العديد من الجوائز. 4. **The Witcher (الساحر):** قدم مسلسل The Witcher لمحة جديدة عن الخيال الحربي في عام 2019. استند المسلسل إلى رواية الفنتازيا المشهورة وتناول قصة الصياد الساحر جيرالت ومغامراته في عالم مليء بالوحوش والسحر. حقق المسلسل شعبية كبيرة وجذب الجمهور بشخصياته المعقدة. 5. **Succession (التتويج):** مسلسل Succession قدم لنا نظرة حادة على عالم الأعمال والعائلات الثرية والصراعات السياسية والشخصيات الطموحة. حاز المسلسل على إعجاب النقاد وحصل على العديد من الجوائز.
6. **Watchmen (الحراس):** استند مسلسل Watchmen إلى سلسلة الكتب المصورة الشهيرة وقدم قصة معقدة تدور في عالم متخيل يعاني من التوترات الاجتماعية والعنف. استقطب المسلسل الانتباه بسبب مواضيعه الجريئة وأسلوبه الفني المميز. 7. **Fleabag (فليباغ):** كان موسم الختام لمسلسل Fleabag مكملًا رائعًا للقصة الشخصية للكاتبة والممثلة فيليسيتي واللتر-بر يدج. يروي المسلسل قصة امرأة شابة تحاول التعامل مع تحديات الحياة اليومية وعلاقاتها المعقدة. حاز المسلسل على إعجاب النقاد وحصل على جوائز مهمة. 8. **Euphoria (البهجة):** استقطب مسلسل Euphoria الانتباه بصراحته وجرأته في تناول قضايا المراهقين الحديثة. استكشف المسلسل عالم الإدمان والعلاقات والهويات في المجتمع الرقمي. قدم المسلسل أداءً مذهلاً من قبل زيندايا وفاز بإعجاب الجماهير الشابة.
9. **Mindhunter (مايندهانتر):** عاد مسلسل Mindhunter بموسم ثانٍ في عام 2019 واستمر في استكشاف عقول القتلة المتسلسلين وعلم النفس الجنائي. حصل المسلسل على تقدير الجمهور والنقاد على حد سواء. 10. **The Mandalorian (ذا ماندالوريان):** انتقلت سلسلة Star Wars إلى عالم التلفزيون مع مسلسل The Mandalorian. قدم المسلسل قصة مغامرات محارب بلا هوية تقع أحداثها في عالم Star Wars. حصل المسلسل على استحسان كبير وكان نقطة بداية لموجة جديدة من مسلسلات Star Wars. هذه بعضًا من أبرز المسلسلات التي عُرِضت في عام 2019 وأثرت بشكل كبير في عالم الترفيه التلفزيوني. كان هذا العام مذهلًا بالنسبة لعشاق الدراما والخيال العلمي والرعب والجريمة والكوميديا والأكشن، حيث قدمت هذه الإنتاجات قصصًا مثيرة ومعقدة وأداءً فنيًا استثنائيًا. تلك المسلسلات لا تزال تحظى بشعبية كبيرة حتى اليوم وتعتبر إحدى أبرز الإنجازات في تاريخ التلفزيون، وقد كرست صناعة المسلسلات نفسها كواحدة من أهم وسائل الترفيه في العالم.
